Theo đó, khu vực cảng Phú Định có tổng diện tích khoảng 64,48 ha thuộc phường 16, Quận 8. Về pháp lý sử dụng đất và quy hoạch khu cảng sông Phú Định, năm 2001 Thủ tướng Chính phủ cho Công ty TNHH MTV Cảng Sông TPHCM (CASOCO) trực thuộc Tổng công ty TNHH MTV Cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO) thuê gần 64,8 ha đất tại đây để xây dựng cảng sông Phú Định, thời hạn thuê là 50 năm.
Dự án Harbor City được vẽ trên giấy
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được UBND TPHCM ban hành năm 2013, mục đích sử dụng đất của khu đất cảng sông Phú Định là kho bãi – hạ tầng kỹ thuật. Đến năm 2016, UBND TPHCM điều chỉnh mục đích sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, rút diện tích xây dựng kho bãi xuống còn 6 ha. Còn lại hơn 44 ha là đất phức hợp có chức năng ở, hơn 4 ha đất tái định cư và hơn 10 ha đất sông, kênh rạch khác.
Tuy nhiên, qua rà soát trình tự lập thủ tục thẩm định và trình phê duyệt, mới đây vào tháng 7/2020, UBND TPHCM đã ra quyết định huỷ bỏ các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 trước đó. Như vậy diện tích khoảng 64,48 ha khu vực cảng Phú Định vẫn là đất kho bãi – hạ tầng kỹ thuật.
Ông Phạm Quang Tú, Phó Chủ tịch UBND Quận 8 khẳng định: Những thông tin giới thiệu, quảng cáo, rao bán dự án Harbor City tại khu vực cảng Phú Định trên các trang mạng internet là không chính xác, có khả năng gây thiệt hại cho cá nhân, tổ chức. Mọi hành vi quảng cáo, rao bán nhà, đất tại dự án này là bất hợp pháp.
Khu vực cảng sông Phú Định không hề được phê duyệt thành dự án
Đến thời điểm này, UBND TPHCM không chấp thuận chủ trương đầu tư tại khu vực cảng Phú Định nêu trên cũng như trên địa bàn Quận 8. Hiện trạng khu vực này là cầu cảng, kho phục vụ cảng và diện tích còn lại là đất trống, chưa đầu tư xây dựng: “Khu đất đó là Nhà nước giao cho đơn vị thuê, do đó yêu cầu thực hiện đúng mục tiêu giao thuê. Nếu có sai phạm, quận sẽ phối hợp với các sở, ngành để xử lý. Vấn đề mua bán trái phép thì xử lý theo Luật Dân sự” – ông Tú nhấn mạnh./.
Tháng 12/2014, Công ty TNHH MTV Cảng Sông TPHCM (CASOCO) cổ phần hóa trở thành Công ty cổ phần cảng Phú Định, có vốn điều lệ 330 tỉ đồng. Phiên đấu giá lần đầu ra công chúng (IPO) có 8.377.850 cổ phần được bán ra, tương ứng 83.778.500.000 đồng, chiếm 25,39% vốn điều lệ. Tập đoàn Novaland là nhà đầu tư chiến lược mua cổ phần phát hành của công ty cổ phần, sở hữu tỷ lệ hơn 25%.
Sau cổ phần hóa, tháng 2/2017 cảng Phú Định tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng. Đến tháng 3/2017, Novaland tiếp tục nhận chuyển nhượng hơn 34 triệu cổ phần tại cảng Phú Định, nâng tỷ lệ sở hữu của Novaland tại đơn vị này lên 59,73%.
Mục đích sử dụng đất tại đây, theo như công bố ban đầu (khi tiến hành cổ phần hóa) là xây dựng Cảng sông Phú Định. Tuy nhiên, sau khi về với cổ đông chiến lược Novaland, kế hoạch trên đã có sự điều chỉnh.
Tuy nhiên, mới đây, Novaland thông báo sẽ chuyển nhượng 40 triệu cổ phần tương đương 40% vốn điều lệ tại Công ty Cảng Phú Định. Nếu việc chuyển nhượng diễn ra như kế hoạch NVL giảm tỷ lệ sở hữu tại đây xuống còn 19,7 triệu cổ phần, tương đương 19,7%.
Nhiều trang mạng internet xuất hiện rầm rộ thông tin quảng cáo, rao bán dự án Harbor City tại Quận 8 với logo của Novaland. Dự án có tổng diện 60 ha, trong đó tích sàn xây dựng gần 640 ngàn m2, gồm 3.240 căn biệt thự song lập sân vườn. Những khách hàng nào trước đây đã đặt cọc, giữ chỗ mua dự án này giờ chắc hẳn đang “ngồi trên đống lửa”.
