Nhiều căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội được rao bán với giá cao ngất ngưởng từ 80 – 100 triệu/m2, có căn chủ nhà phát giá 8,5 tỷ cao hơn nhiều căn hộ chung cư cao cấp hiện nay.
Giá “trên trời”?
Mới đây, trong một group mua bán tập thể cũ, bài đăng của tài khoản Facebook T.T. nhận được nhiều ý kiến trái chiều: “Bán tập thể tầng 3 ngõ phố Tạm Thương, Hàng Bông, Hoàn Kiếm (Hà Nội)! Diện tích 100m2 (trong đó gần 80m2 sổ và 20m2 cơi nới), chia làm 3 phòng ngủ, phòng khách, 2 vệ sinh và 1 phòng ăn, 3 ban công thoáng sáng đón ánh nắng ngập tràn! Cầu thang lên tầng 3 thoải nên rất dễ đi. Còn có cả một sân thượng mênh mông tầng 4 phơi chăn chiếu, trồng hoa, nuôi chim chóc! Ngõ trước khu tập thể rộng ô tô đi lọt. Cả khu chỉ có tầm dưới chục hộ nên rất yên tĩnh an ninh. Vị trí: Đi bộ ra chợ Hàng Da, 15m ra mặt phố Hàng Bông, 300m ra hồ Hoàn Kiếm, rất tiện luôn, xung quanh các hàng quán ăn uống buôn bán sầm uất. Nhà cô mình ở đã lâu năm nhưng cũng nhiều nhà nên muốn bán để chuyển về ngoại thành. Giá: 85 triệu/m2 (khoảng 8,5 tỷ có thương lượng)”.
 |
| Thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ được nhiều người quan tâm |
Không ít ý kiến cho rằng, chủ nhà đưa ra mức giá trên là “ảo tưởng”, “ngáo giá”. Bởi nếu chỉ tính diện tích theo sổ đỏ là 80m2, bán với giá 8,5 tỷ đồng, tức mỗi m2 có giá tới hơn 100 triệu đồng. Đây là mức giá cao hơn nhiều chung cư cao cấp có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích. Thậm chí, có người còn bình luận rằng, số tiền trên có thể mua được biệt thự ở Long Biên, số tiền dư ra mua thêm được cả ô tô và gửi tiết kiệm.
Người đăng bài phân trần rằng: Nhiều người không biết thì nói giá đó cao nhưng nếu ở phố cổ mà tìm được căn hộ 100m2 không hề dễ, trong khi đó giá đất ở mặt đường phố cổ bây giờ đều ở mức hơn tỷ đồng/m2 thì không nghĩa gì đất trong ngõ không thể ở mức 80 -100 triệu đồng/m2.
Không khó hiểu khi phía dưới bài đăng này, có người vào bình luận: “100 triệu/m2. Cạn lời. Bán cả phần cơi nới. Sau này mà có được cải tạo đập đi xây lại được đền bù gấp đôi sổ thì được 32m2. Lỗ to” hay “Giá đó so với tiện nghi, vị trí và diện tích sổ vậy là hơi chát. Hy vọng bạn bán được sớm”…
Cần cân nhắc nhiều yếu tố
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ nhiều nhất nước với hơn 1.500 chung cư cũ, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990; một số khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện các chung cư cũ tập trung lượng dân cư khá đông đúc, vượt qua thiết kế ban đầu gấp khoảng 1,5 lần trong khi hệ thống kỹ thuật ở các chung cư đều cũ nát, chất lượng xuống cấp… Tuy vậy, trong hơn 20 năm qua, mới chỉ có 1% chung cư cũ nát ở Hà Nội được cải tạo, sửa chữa.
Anh Huy Mạnh, một môi giới bất động sản cho biết, tại Hà Nội, tập thể cũ là phân khúc kén khách. Những căn dễ thanh khoản thường có mức giá rẻ, dưới 2 tỷ đồng. Các căn có mức giá trên 3 tỷ đồng khó bán hơn, bởi với tầm tiền này, khách hàng đã có nhiều sự lựa chọn như có thể mua nhà đất (tăng giá theo thời gian) hoặc mua chung cư mới xây dựng (diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích). Trong khi đó, nhà tập thể cũ vừa xuống cấp, vừa nhỏ hẹp, cơi nới nên mua để ở sẽ không tiện nghi, thiếu an toàn, còn mua để cho thuê và đầu tư thì lợi nhuận không đáng kể.
Ngày 15/7 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Đây được xem là bước tiến mới thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vốn ì ạch hàng chục năm qua.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, trước khi xuống tiền mua tập thể cũ, người dân cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng… xem có xứng với giá tiền không. Không nên chi tiền tỷ để mua tập thể cũ chờ được cải tạo, đền bù vì rất rủi ro.
Thùy Minh
Chung cư giá sốc 800 triệu/m2, biệt thự Hà thành chốt giá trăm tỷ giữa mùa dịchTheo Bộ Xây dựng, giá căn hộ cao cấp trong quý II vẫn tiếp tục tăng, một số dự án chào bán giá “khủng” dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/m2.
