Quỹ đất khủng hơn 5.800 ha
Ngày 26/03/2022 tới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) sẽ tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 với nội dung chính tập trung vào việc đánh giá kết quả hoạt động năm 2021, thảo luận và thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022.
Theo dự thảo tờ trình kế hoạch kinh doanh 2022 mà PDR dự kiến sẽ thông qua tại cuộc họp ĐHĐCĐ, doanh nghiệp đưa ra mục tiêu doanh thu là 10.700 tỷ đồng, LNTT là 3.635 tỷ đồng, tương ứng tăng 55% so với kết quả năm 2021, và xác lập năm 2022 là năm đầu tiên PDR vượt ngưỡng lợi nhuận 3.500 tỷ đồng.
Phát Đạt cho biết, bên cạnh các sản phẩm đất nền, căn hộ, công ty cũng sẽ phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, khu công nghiệp. Quỹ đất tại thời điểm cuối năm 2021 của công ty là 5.804,45 ha, tăng 12 lần so với năm 2020, tập trung nhiều ở Quảng Ngãi (4.173 ha), Đà Nẵng (535,27 ha), Đồng Tháp (394,34 ha), Bình Dương (282,7 ha),...
Nếu tính cả quỹ đất cho bất động sản khu công nghiệp của PDI, tổng quỹ đất của cả Phat Dat Group sẽ đạt 7.404,45 ha, đáp ứng chiến lược phát triển trong 5-10 năm tiếp theo. Bên cạnh đó, công ty cũng cho biết hiện đang tập trung mở rộng quỹ đất tại TP HCM và các khu vực lân cận.
Trong năm nay, doanh nghiệp dự kiến sẽ triển khai và bắt đầu mở bán nhiều dự án mới như Poulo Condor (Bà Rịa-Vũng Tàu), Tropicana (Bà Rịa-Vũng Tàu), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Serenity Phước Hải (Bà Rịa-Vũng Tàu), dự án Bờ Bắc (Quảng Ngãi), 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương).
Những dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 42.875 tỷ đồng. Trong đó, Poulo Condor (11.596 tỷ đồng), Tropicana (khu núi 12.145 tỷ đồng, khu biển 4.855 tỷ đồng), Serenity Phước Hải (khu núi 6.172 tỷ đồng, khu biển 2.300 tỷ đồng),...
Theo danh mục dự án của Phát Đạt, hiện doanh nghiệp đang gối đầu 20 dự án trên quỹ đất tự phát triển như dự án Quận 9 (Cù lao Bà Sang) tại TP HCM (23,94 ha), dự án Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị tại Quảng Ngãi (42 ha), KĐT Phức hợp Đức Minh và Đức Chánh tại huyện Mộ Đức, Quảng Ngãi (159 ha), Bình Dương Tower (4,46 ha), Serenity Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu (5,56 ha)…
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng liên kết phát triển dự án Khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương tại Phú Quốc (40,61 ha) và sở hữu 6 dự án khu công nghiệp tại Vũng Tàu, Phú Quốc, Quảng Ngãi và Đồng Tháp.
Đối với các dự án trọng điểm doanh nghiệp đang triển khai, dự án Khu đô thị du lịch dinh thái Nhơn Hội đã được bàn giao 98% khu thấp tầng tại phân khu 4 và dự kiến sẽ bàn giao toàn bộ trong quý I/2022. Đối với khu thấp tầng phân khu 9, công ty cũng có kế hoạch bàn giao toàn bộ cho đối tác là Danh Khôi trong năm nay.
Về phần dự án Astral City, dự án đã được triển khai bán lẻ trong năm 2021, dự kiến sẽ được bắt đầu bàn giao từ quý IV năm nay.
Huy động gần 2.400 tỷ trái phiếu lãi suất 12 – 13% trong năm 2021
Theo báo cáo thường niên của Phát Đạt, tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả của doanh nghiệp hơn 12.407 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2020, chủ yếu do các khoản nợ ngắn hạn.
Cụ thể, nợ ngắn hạn đạt 8.731 tỷ đồng, tăng 995 so với năm 2020, Phát Đạt cho biết, nguyên nhân chủ yếu do người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 1.071 tỷ đồng, là số tiền công ty nhận ứng trước từ các khách hàng theo các hợp đồng mua bán của dự án KĐT du lịch sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Bàu Cá, Astral City.
Các khoản phải trả ngắn hạn khác tăng 4.190 tỷ đồng chủ yếu từ việc phân loại khoản phải trả khác (liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 và The EverRich 3) từ dài hạn sang ngắn hạn.
Theo PDR, hai dự án này doanh nghiệp đã nhận đủ tiền và bàn giao toàn bộ trách nhiệm, quyền lợi cho đối tác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh từ năm 2019. Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất theo quy định, khoản này sẽ được ghi nhận vào doanh thu.
Đáng chú ý, trong năm 2021, Phát Đạt đã thực hiện tổng cộng 10 lần phát hành trái phiếu với tổng giá trị huy động hơn 2.380 tỷ đồng, chủ yếu là các trái phiếu có kỳ hạn 2 năm. Lãi suất dao động trong khoảng 12-13%/năm.
Mới đây nhất, Phát Đạt tiếp tục công bố huy động thành công 500 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu trong nước. Cụ thể, doanh nghiệp phát hành 5.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/tp, kỳ hạn hai năm, đáo hạn vào ngày 23/12/2023.
Theo nghị quyết mà Hội đồng quản trị công ty đã thông qua trước đó, số trái phiếu trên thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo, không phải là nợ thứ cấp của Phát Đạt và được tự do chuyển nhượng. Lãi suất trái phiếu là 12%/năm, trả lãi định kỳ ba tháng/lần.
Thông tin từ báo cáo tài chính của Phát Đạt, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là 10,5 triệu cổ phiếu PDR được sở hữu bởi các cổ đông.
Toàn bộ số tiền thu được từ đợt huy động này sẽ được dùng để tài trợ cho ba dự án của công ty, gồm dự án Phân khu 2; 4; 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội tại tỉnh Bình Định; dự án Astral City tại Bình Dương và dự án Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ Khu I (Khu cổ đại) tại TP HCM.
Đây cũng là các dự án mà công ty liên tục huy động vốn thông qua phát hành 10 lô trái phiếu nêu trên để đầu tư trong năm 2021. Trong đó, dự án Astral City - dự án đầu tiên của doanh nghiệp tại Bình Dương được nhận định sẽ là động lực chính, hỗ trợ tăng trưởng năm 2022 của Phát Đạt.
