Các dự án "bung hàng" rầm rộ trong quý IV
Theo CBRE, sơ bộ năm 2021, nguồn cung căn hộ chào bán mới dự kiến dao động từ 17.000 – 18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020 do tác động của dịch Covid-19.
Số liệu 9 tháng đầu năm 2021 của đơn vị này cho thấy TP HCM có khoảng 7.500 căn hộ mở bán, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2020. Con số sơ bộ tại TP Hà Nội cũng khoảng 10.000 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhìn chung số lượng chào bán sụt giảm khá nhiều cả hai địa phương, nhưng tại Hà Nội nhỉnh hơn do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 diễn ra tại TP HCM nặng nề hơn. Điểm sáng là các dự án mở bán trong quý III tại Hà Nội đạt tỷ lệ trung bình 52%, cao hơn so với quý đầu tiên mở bán năm 2019 và 2020, đạt lần lượt 41% và 42%.
Khu đô thị Mizuki Park 26 ha Bình Chánh, TP HCM do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư. (Ảnh: Nam Long Group).
Sau ba quý bị nén lại, hàng loạt dự án "bung hàng" vào ba tháng cuối cùng của năm trong bối cảnh dịch bệnh cơ bản được kiểm soát và các biện pháp giãn cách xã hội dần được nới lỏng.
Các dự án mở bán tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền; phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và văn phòng tiếp tục "ngủ đông".
Đơn cử, từ đầu tháng 10, TP HCM đã có kế hoạch mở bán gần 10.000 căn trong quý IV, tương đương với tổng lượng mở bán của 9 tháng đầu năm, thống kê từ JLL Vietnam.
Ngay sau đó, Tập đoàn Nam Long có động thái mở bán hai tòa tháp mới là Flora MP9 - MP10 cùng tại dự án Khu đô thị Mizuki Park 26 ha Bình Chánh, TP HCM hồi đầu tháng 10. Ngoài ra, cũng trong quý IV, Nam Long chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Khu đô thị tích hợp Izumi City 170 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng mở bán dự án Moonlight Centre Point tại Khu y tế kỹ thật cao quận Tân Bình. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn hai ha, với 1.200 căn hộ chung cư. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang mở bán giai đoạn tiếp ở hai dự án tại tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, với hơn 2.000 căn hộ.
Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường ba dự án tại Phan Thiết, Hồ Tràm và Biên Hòa với số lượng lên tới trên 5.000 sản phẩm.
Một dự án từ Vingroup, Vinhomes The Beverly Vinhomes Grand Park tại TP Thủ Đức với 5.088 căn hộ, 134 shophouse cũng mở bán trong quý này. Trong khi đó, một số dự án đất nền cũng đang chào bán như Paradise Riverside, Biên Hoà Riverside…
Ở phía bắc, tháng cuối cùng của năm tiếp tục chứng kiến cuộc "đổ bộ" rầm rộ của phân khúc đất nền tại các thị trường tỉnh.
Thái Bình thị trường khá trầm lặng nhưng cũng ghi nhận một dự án mới - Era Central City, quy mô 22,75 ha với giá bán dự kiến dự án là khoảng 25 triệu đồng/m2.
Nghệ An tung ra một dự án mới là khu đô thị Hoàng Sơn (huyện Diễn Châu) diện tích 11,5 ha. Dự án gồm 409 căn liền kề, biệt thự, shophouse với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2.
Thị trường Hòa Bình ghi nhận dấu ấn từ dự án đất nền TNR Stars Cao Phong thuộc thị trấn Cao Phong. Dự án có quy mô 9,9 ha với 327 lô liền kề, 16 lô biệt thự do CTCP Đầu tư & Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư.
Tại Hải Dương, dự án Thanh Hà New City (huyện Thanh Hà) cũng chính thức mở bán thời điểm cuối năm. Dự án do Hoàng Long Habico làm chủ đầu tư với 279 lô liền kề và 52 lô biệt thự nhà vườn.
Thanh Hóa, một trong những thị trường BĐS sôi động nhất cả nước năm vừa qua cũng chứng kiến đợt ra hàng của TNR Star Bỉm Sơn do TNR Holdings làm chủ đầu tư. Với diện tích hơn 35 ha, dự án có hơn 1.000 lô quy hoạch xây dựng nhà phố, biệt thự, shophouse… diện tích từ 65 - 350 m2.
Tại Hà Nội, các dự án được tung ra tập trung chủ yếu ở phân khúc biệt thự, căn hộ chung cư hạng sang. Savills ước tính khoảng 650 căn biệt thự từ 6 dự án được ra mắt, chủ yếu ở huyện Hoài Đức (25%), quận Bắc, Nam Từ Liêm (22%), Long Biên (18%), Hoàng Mai (15%),...
Riêng thị trường căn hộ có thêm khoảng 7.900 căn từ 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu.
Điểm danh các dự án thiết lập giá kỷ lục
Năm vừa qua, các báo cáo của Bộ Xây dựng, CBRE ghi nhận loạt dự án hạng A (cao cấp), hạng sang tại Hà Nội và TP HCM thiết lập mặt bằng giá kỷ lục.
Ở phân khúc chung cư, trong quý II, nguồn cung TP HCM ghi nhận dự án One Central Saigon tọa lạc ngay lõi trung tâm quận 1 có mức giá bán dự kiến khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất lịch sử thị trường bất động sản đến thời điểm hiện tại.
One Central Saigon do Bitexco làm chủ đầu tư, nằm tại khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1 và ra hàng vào thời điểm thị trường đang khan hiếm nguồn cung.
Ngoài ra, hai dự án Khu căn hộ hàng hiệu Ritz Carton, tại The Grand Hàng Bài, Hoàn Kiếm với giá chào bán kỷ lục thị trường Hà Nội, từ 570 - 700 triệu đồng/m2 và dự án Grand Marina Saigon, tại trung tâm TP HCM với mức giá chào bán từ khoảng 376 triệu đồng/m2. Đây là hai dự án bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển.
Ngoài ra, với mức chào bán thấp hơn nhưng vẫn được đánh giá là rất cao, dự án The River Thủ Thêm, Venicia tại TP Thủ Đức lần lượt ghi nhận mức giá bán 110, 150 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc nhà liền thổ, các bất động sản trong khu biệt thự The Victoria thuộc dự án Vinhomes Golden River (đường Tôn Đức Thắng, quận 1) đang giữ vị trí là những căn biệt thự có giá cao nhất TP HCM.
Các biệt thự ở đây có diện tích đất 225 - 438 m2 và đang được bán trên thị trường thứ cấp với giá từ khoảng 130 - 400 tỷ đồng/căn tùy vị trí và diện tích, tương đương từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
Trong năm tới, nhiều dự án sẽ tiếp tục mở bán, tập trung ở phân khúc căn hộ, BĐS hàng hiệu. Đơn cử như chuỗi sự kiện ra mắt dự án Grand Marina Saigon tại các thành phố phía bắc sẽ diễn ra vào tháng 1/2022.
