Khu Đông TP.HCM (quận 2, quận 9 và Thủ Đức cũ) được biết đến là một trong những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là thị trường bất động sản luôn có sự biến động trong thời gian qua và nhất là thời điểm khu vực này được nâng tầm lên thành TP. Thủ Đức càng khiến giá nhà, giá đất ở đây tăng vọt đến chóng mặt.
Có thể nói, với việc để sở hữu một ngôi nhà hay lô đất ở TP. Thủ Đức là một điều mơ ước đối với nhiều người, tuy nhiên, trái ngược với những mơ ước đó thì nơi đây lại có rất nhiều dự án với những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng không có người ở bị bỏ hoang trong nhiều năm qua.
Hàng chục căn biệt thự 'kín cổng cao tường’ tại Khu dân cư Khang An
Khu dân cư Khang An tọa lạc ngay tại ngã tư đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai Trong thuộc TP. Thủ Đức (trước đây là phường Phú Hữu, quận 9 cũ). Đây là dự án nằm trong quần thể khu dân cư, biệt thự tiêu biểu của quận 9 cũ thời điềm đó và gần Khu liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc (trong ảnh ngay cổng chính lối vào khu dân cư đã có thể bắt gặp được 1 căn biệt thự bỏ hoang).
Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư Khang An do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư với tổng diện tích quy hoạch 115.419 m2 gồm 350 nền biệt thự song lập và đơn lập, nhà liên kế kết hợp với khu thương mại và chung cư cao 9 tầng.
Dự án được khởi công từ năm 2006 và hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, đến nay đã gần 10 năm trôi qua nhưng chỉ có vài chục căn biệt thự có giá lên đến hàng chục tỷ đồng nằm rải rác trong khu dân cư.
Điều đáng nói, mỗi căn biệt thự ở đây đều có chủ và được xây dựng đồ sộ từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn không có người về ở. Do bỏ hoang nhiều năm, những căn biệt thự này đã xuống cấp ố màu xám xịt, xen lẫn với đó là cây cỏ dại mọc um tùm.
Đặc biệt, đa phần những căn biệt thự bỏ hoang tại đây đều có điểm chung là được xây bịt kín các lối vào. Theo anh Lê Việt (một người dân sinh sống tại đây) cho biết: "Những chủ nhà ở đây lâu lâu mới đến kiểm tra nhà, không thể quản lý thường xuyên nên sợ tình trạng người nghiện vào biệt thự hút chích, cũng như người lang thang, vô gia cư vào ở, nên họ đã chủ động xây bịt kín các cửa chính, cửa sổ chờ đến khi bán được sẽ cho sửa lại".
Theo anh Việt, dù bị bỏ hoang nhiều năm nhưng giá những căn biệt thự này không hề rẻ, đặc biệt là những căn nằm ở những vị trí đẹp như gần ngã ba, công viên, có 2 mặt tiền đều được rao bán với giá gần chục tỷ đồng thậm chí còn cao hơn khi đã hoàn thiện (trong ảnh những căn biệt thự dù sở hữu 2 mặt tiền nhưng vẫn bị bỏ hoang tại Khu dân cư Khang An).
Dù vậy, theo quan sát của phóng viên Nhadautu.vn, so với cách đây vài năm thì số lượng biệt thự bỏ hoang ở dự án này đã giảm nhiều nhờ hạ tầng giao thông được phát triển, cùng với đó là hàng loạt dự án khu dân cư được xây dựng đã thu hút người dân về đây sinh sống đông hơn trước.
Phần tầng trệt của một căn biệt thự bỏ hoang được người dân thuê lại để mở quán giải khát.
Khu đô thị Đông Tăng Long xây mới vẫn chỉ để cỏ mọc
Khu đô thị Đông Tăng Long tọa lạc bên đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm TP.HCM gần 20 km, được giới thiệu nằm gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai 2, bên quy hoạch đường vành đai 3 và nhiều liên kết vùng khác.
Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2005 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 160 ha với rất nhiều phân khu chức năng khác nhau như khu nhà phố, chung cư, trung tâm thương mại, các công trình công cộng, trường học, công viên cây xanh, bệnh viện…
Dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành một Khu đô thị đáng sống. Tuy nhiên, ngay sau khi khởi công và hoàn thiện thì hơn phân nữa các căn biệt thự này đã bị bỏ hoang và rơi vào quên lãng. Nhiều năm trời Đông Tăng Long ngập chìm trong cỏ dại, đìu hiu, vắng vẻ.
Điều đáng nói, trong những năm gần đây, Khu đô thị này đã được chủ đầu tư cho nâng cấp, xây mới những căn biệt thự liền kề nhưng vẫn không thoát khỏi cảnh bỏ trống, nhà chỉ để cho cỏ mọc, xen lẫn bên trong đó vẫn còn những căn biệt thự cũ đang dần xuống cấp.
Những căn biệt thự bỏ hoang hơn 10 năm qua tại Khu đô thị Đông Tăng Long.
Do bỏ hoang nhiều năm không được dọn dẹp, một số căn biệt thự cũ gần như bị cây cối, cỏ dại che phủ.
Một căn biệt thự được sửa chửa lại và rao bán nhiều năm qua nhưng vẫn không có người mua.
Nhiều công trình phụ trong các căn biệt thự đã rơi vào tình trạng xuống cấp do bỏ hoang thời gian dài.
Mặt khác, trong những năm gần đây, chủ đầu tư đã tiếp tục cho nâng cấp, xây dựng các căn biệt thự liền kề mới. Tuy nhiên, số phận của những căn biệt thự này cũng không thoát khỏi cảnh "vườn không nhà trống".
Cỏ dại cũng đang dần phủ kín tại các căn biệt thự được xây mới trong Khu đô thị Đông Tăng Long.
Thậm chí ngay mặt tiền đường, từ cổng chính đi vào Khu đô thị cũng có thể dễ dàng bắt gặp những căn biệt thự mới bị bỏ trống, xen lẫn đó là cỏ dại bao phủ xung quanh.
Ngoài ra, phía cổng chính lối vào Khu đô thị Đồng Tăng Long, hai viên đá ghi thông tin dự án nằm hai bên cổng trước đó, nay đã được chủ đầu tư dời đi.
Một môi giới bất động sản tại đây cho biết, do việc buôn bán gặp khó nên nhiều biệt thự dù đã xây mới nhưng vẫn rơi vào cảnh để trống, một phần là do cơ sở hạ tầng tại khu vực này chưa hoàn thiện, trong khi hàng loạt khu dân cư, khu đô thị, căn hộ khác mọc lên với giá bán phù hợp hơn đã khiến nhiều người chuyển lựa chọn, dẫn đến các căn biệt thự tại đây "ế ẩm" không có người mua.
