Có tiền tỷ, có nên đầu tư vào đất ở Bà Rịa Vũng Tàu thời điểm này?

Sau khi đầu tư vào thị trường chứng khoán bị thua lỗ một khoản tiền đáng kể, anh Hoàng Văn Bách, một nhà đầu tư đến từ TP Hồ Chí Minh chỉ còn trong tay khoảng hơn 3 tỷ đồng và anh đang muốn đầu tư vào bất động sản.

Trong đó, khu vực Bà Rịa Vũng Tàu đang là khu vực anh Bách ‘nhắm’ tới. Tìm hiểu thị trường khu vực này, anh Bách thấy, ngoài tiềm năng về hạ tầng thì khung giá đất mới tăng cao trong năm 2022 cũng thu hút nhiều nhà đầu tư đến săn quỹ đất tại địa phương này, vì thế có một số nơi, giá đất tăng đáng kể.

“Thời điểm này đổ tiền vào đầu tư đất Bà Rịa Vũng Tàu có muộn không và nên đầu tư như thế nào là hợp lý?”, anh Bách băn khoăn.

 

Nói về thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa Vũng Tàu, chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho hay: Thị trường bất động sản ở Bà Rịa Vũng Tàu tăng nóng vào năm 2021 nhưng không phải toàn thị trường mà chỉ ở khu vực Phú Mỹ trước thông tin dự kiến khu vực này lên thành phố vào năm 2025. Nhiều lô đất phân lô giá ‘đẩy’ lên trên 10-12 triệu đồng, thậm chí 15 triệu đồng/m2.

Ở Hà Nội nếu đi biển thì hay đi Sầm Sơn, còn ở TP Hồ Chí Minh, nếu đi biển gần nhất chỉ có Bà Rịa Vũng Tàu, thời gian di chuyển chỉ mất khoảng 1,5 tiếng đồng hồ. Do đó, tiềm năng du lịch lân cận khu vực TP.HCM thì Bà Rịa Vũng Tàu vẫn là nơi để đầu tư tốt trong thời gian tới.

“Khu vực sốt rồi như Phú Mỹ, nếu mua đầu tư tầm nhìn đến 2025 để lên thành phố cũng nên đầu tư, còn nếu nhà đầu tư nào lướt sóng ngắn hạn thì Phú Mỹ lại không phải nơi để rót tiền ngay lập tức.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, một số khu vực như Hồ Tràm (Xuyên Mộc), Long Hải… giá đất cũng có bước nhảy vọt thời gian qua nhưng so với mặt bằng chung thì giá đất ở những khu vực này vẫn còn thấp, có thể đầu tư được”, ông Hậu nói.

Ông Hậu cũng cho hay, khi mua đất ở bất cứ dự án khu vực nào cũng cần xem kỹ pháp lý. Cùng với đó, cần cân nhắc về suất đầu tư.

“Suất đầu tư trên dưới 2 tỷ đồng là có thể đầu tư tốt, còn suất đầu tư khoảng 5-7 tỷ đồng, hay 10 tỷ đồng thì nên cân nhắc. Bởi suất đầu tư thấp chỉ khoảng 2 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng sẽ có thanh khoản cao hơn so với những suất đầu tư hàng chục tỷ đồng”, ông Hậu phân tích thêm.

Đặc biệt, ông Hậu lưu ý, việc sử dụng đòn bẩy vay vốn ngân hàng để đầu tư ở giai đoạn này và sắp tới cần hạn chế, chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi hoặc sẵn có để đầu tư.

Số liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, sự quan tâm tìm mua bất động sản của nhà đầu tư ở nhiều nơi tại Bà Rịa Vũng Tàu có xu hướng tăng. Đơn cử, trong tháng 2 vừa qua lượng khách tìm mua bất động sản trên địa bàn TP Vũng Tàu tăng 24,4%; tại huyện Đất Đỏ lượng khách tìm mua cũng tăng 10%. Các địa bàn khác như Bà Rịa, Xuyên Mộc, Châu Đức, Long Điền, lượng khách tìm mua bất động sản ở khu vực này cũng có mức tăng trưởng từ 4,3-7,5% so với tháng trước.

Đặc biệt, số liệu mới nhất trong tháng 4 vừa qua cho thấy, mức độ quan tâm của nhà đầu tư với các bất động bán đều tăng hơn tháng 3. Cụ thể, mức quan tâm đến bán đất tăng 81,2%, quan tâm đến bán đất nền dự án tăng 77,2%, bán nhà biệt thự liền kề tăng 111,6%...

Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, việc điều chỉnh giá đất nhà nước sẽ kéo theo giá đất thị trường tại địa phương này tăng cao. Thực tế, giá đất thị trường tại Bà Rịa Vũng Tàu hiện cũng cao hơn nhiều lần so với bảng giá của tỉnh và việc tăng giá đất theo bảng giá mới sẽ khiến giá đền bù và chuyển mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá ở các dự án bất động sản.