Sốt đất ‘điên đảo’, 3 tháng miếng đất đấu giá 8 triệu/m2 vọt tăng 50 triệu

Ngày 24/12/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 5354/QĐ-UBND công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP (dự án Hồ Sen) thuộc khu đô thị Đông Sơn, TP Thanh Hóa.

Công ty TNHH Đầu tư SIGMA (Công ty SIGMA) có địa chỉ tại phường Đông Hương, TP Thanh Hóa (giấy phép đăng ký kinh doanh cấp lần đầu ngày 28/1/2021) là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên, với số tiền trúng đấu giá 435 tỷ đồng, chênh hơn khoảng 20 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Vị trí khu đất vẫn đang là ao, hồ

Được biết, tổng diện tích khu đất đấu giá là 130.752,3m2. Trong đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất (đất biệt thự, đất chia lô) là 55.395m2, bao gồm 28 lô đất ở biệt thự, diện tích 9.707,9m2 và 508 lô đất ở chia lô, diện tích 45.687,1m2. Còn lại là diện tích đất xây dựng nhà văn hóa, cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, chung cư nhà ở xã hội…

Theo một số chuyên gia bất động sản tính toán, với số tiền trúng đấu giá là 435 tỷ đồng, chia cho diện tích đất ở 55.359m2, thì giá đất bình quân doanh nghiệp bỏ ra để thực hiện dự án là khoảng 8 triệu đồng/m2.

Đến thời điểm hiện tại, hiện trạng khu đất trên vẫn đang là những vũng ao, đầm, chưa có mặt bằng, hạ tầng… Tuy nhiên, những ngày qua rất nhiều “cò đất” đã tới mặt bằng trên để tư vấn, giới thiệu cho khách hàng đến xem và có nhu cầu tìm hiểu về các lô đất nơi đây.

Theo các “cò đất”, giá mà chủ đầu tư đưa ra là rất cao, từ 25 triệu đến 48 triệu/m2, tùy vào vị trí.

"Cò đất" tư vấn giá lên tới 48 triệu đồng/m2

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, với vị trí “đất vàng” mà giá trúng đấu giá “bèo” như vậy thì chủ đầu tư thắng lớn. Nhiều người cũng đặt câu hỏi vì sao khu đất đẹp như vậy mà lại trúng đấu giá rẻ thế, chỉ cao hơn giá khởi điểm có khoảng 20 tỷ.

Trước đó, ngày 22/1/2018, Công ty Cổ phần Nakama Việt Nam đã trúng thầu mặt bằng 3241 (mặt bằng 39ha), phường Đông Hương, TP Thanh Hóa với mức giá gần 438 tỷ đồng (cao hơn giá sàn gần 4 tỷ đồng).

Tuy nhiên, do việc đấu giá có nhiều khuất tất nên UBND tỉnh đã chỉ đạo các ngành chức năng vào cuộc xác minh, đồng thời hủy kết quả trúng đấu giá trên.

Đến ngày 12/4/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá cho khu "đất vàng" nhiều tai tiếng này với giá khởi điểm 11 triệu đồng/m2 (hơn 666,4 tỉ đồng).

Qua nhiều vòng đấu, liên danh công ty ADI trúng đấu giá với số tiền 1.215 tỷ đồng, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước hơn 548 tỷ đồng.