Căn hộ ở dự án King Crown Infinity: Công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, liệu đã sát giá thị trường?

Ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại Gia Khang (Công ty Gia Khang) thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 13.182 m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Đến ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND thành phố xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - Kiot - kho bãi. Sau đó, UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TP. Hồ Chí Minh về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm.

Ngày 13/1/2020, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, tiếp tục ký văn bản số 284/STNMT-KTĐ, trình phương án giá đất lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Bên ngoài dự án King Crown Infinity tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất hơn 545 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 12/12/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh đã có Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG gửi Sở Tài nguyên và Môi trường ý kiến về việc thẩm định giá đất đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân. Theo đó, giá bán căn hộ công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, và 232 ngàn đồng/m2/tháng đối với văn phòng cho thuê chưa phù hợp với Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT.

“Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất nhận thấy việc thu thập giá bán căn hộ của chung cư của công ty thẩm định giá còn sơ sài, chưa thể hiện được giá bán của của nhóm tầng cụ thể, chưa đảm bảo phù hợp quy định…” - văn bản 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG nêu.

Ngày 13/1/2020, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản số 284/STNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố về phương án giá đất đối với khu đất này để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Thông tin dự án King Crown Infinity đăng tải trên website https://king-crown-infinity.vn.

Được biết, khu đất 218 Võ Văn Ngân đang triển khai dự án có tên thương mại là King Crown Infinity, nằm cạnh Vincom Thủ Đức, đây là khu “đất kim cương” có vị trí đắc địa bậc nhất khu vực. Giá đất mặt tiền khu vực này giao dịch ở mức trên dưới 200 triệu/m2.

Giá bản căn hộ tại dự án King Crown Infinity đang chào bán công khai trên mạng.

Hiện giá căn hộ tại dự án King Crown Infinity giao dịch khoảng 90 triệu/m2, gấp gần 3 lần mức đề xuất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cho là hợp lý và trình lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố phê duyệt.