Vì sao khu đất “vàng” hơn 15.000m2 để hoang 17 năm?

Đất chuyển nhượng qua nhiều 'đại gia'

Theo hồ sơ, năm 2005, Văn phòng UBND TP.Đà Nẵng có công văn cho phép Ban quản lý công trình đường Bạch Đằng Đông chuyển QSDĐ 2 khu đất: 14.000m2 (thửa 158, tờ bản đồ 43) giá 3,8 triệu/m2 cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ (Tập đoàn cà phê Trung Nguyên) và 1.315m2 (thửa 206, tờ bản đồ 43) giá 4,18 triệu/m2.

Các khu đất xung quanh là 4 mặt tiền các đường Phạm Văn Đồng, Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và An Đồn (P.An Hải Bắc, Q.Sơn Trà), ngay vòng xoay đường dẫn lên cầu Sông Hàn.

Suốt 17 năm qua, dự án trên khu đất có vị trí đắc địa hơn 15.000m2 vẫn chưa được thực hiện.

Ngày 2-11-2005, UBND Q.Sơn Trà cấp sổ đỏ lần lượt cho 2 khu đất với ký hiệu: AD280100 và AN219008. Năm 2008, hai khu đất chuyển nhượng cho ông Phạm Đăng Quan (SN 1974, ngụ 136/1 Phan Tây Hồ, P.7, Q.1, TPHCM) – Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty CP đầu tư tập đoàn Phương Trang.

Ngày 7-5-2010, hai khu đất thế chấp tại Agribank Đông Sài Gòn cho Công ty CP Đầu tư địa ốc ô tô Phương Trang. Ngày 14-12-2010, hai khu đất thế chấp tại Ngân hàng Đông Á cho Công ty CP Xây dựng 79 của Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”, SN 1975; ngụ Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng; là bị cáo của nhiều vụ án).

Ngày 30-12-2016, ông Quan ký HĐ chuyển nhượng đất cho Công ty TNHH Dịch vụ & Thương mại Tân Hiệp Phát (219 đại lộ Bình Dương, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương) với giá 771 tỷ đồng. Cùng ngày, Chi nhánh VPĐKĐĐ Q.Sơn Trà điều chỉnh mục đích SDĐ từ đất cơ sở sản xuất, kinh doanh sang đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng 50 năm ở cả 2 thửa đất.

Ngày 6-4-2018, UBND Q.Sơn Trà ra QĐ 1179/QĐ-UBND gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng và nêu: Thời hạn gia hạn là 24 tháng (đến hết 6-4-2020), hai khu đất trên phải được sử dụng thực hiện DA; nếu còn bỏ hoang thì Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường.

Ngày 9-5-2018, ông Quan và Tân Hiệp Phát nộp thủ tục, tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân đến VPĐKĐĐ Q.Sơn Trà để cập nhật biến động. Do trễ hạn quá 90 ngày, ông Quan bị phạt chậm nộp hơn 7,6 tỷ đồng. Ngày 20-6-2018, hai khu đất được Văn phòng ĐKĐĐ thành phố đăng ký biến động.

Ngày 29-3-2018, Sở TN&MT lập biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai đối với ông Quan do chậm đưa đất vào sử dụng (theo điểm i, khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai 2013 và theo điểm d, khoản 12 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6-1-2017 của Chính phủ). Dù đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho Tân Hiệp Phát gần 2 năm trước (ngày 30-12-2016) nhưng ông Quan vẫn là người đứng ra làm đơn xin gia hạn thời hạn SDĐ vào ngày 29-3-2018.

Quá hạn gia hạn vẫn chưa đưa đất vào sử dụng

Ngày 9-5-2018, ông Quan và Tân Hiệp Phát làm thủ tục chuyển tên khu đất sang Tân Hiệp Phát. Tân Hiệp Phát thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Century Bay Đà Nẵng (15 Tạ Mỹ Duật, P.An Hải Bắc, Q.Sơn Trà), Tân Hiệp Phát góp vốn 99%. Bà Trần Uyên Phương (con gái ông Trần Quí Thanh) nắm 30% vốn góp và là Giám đốc Công ty Century Bay.

Văn bản do bà Trần Uyên Phương ký cam kết đưa đất vào sử dụng

Ngày 11-2-2019, bà Phương có công văn gửi Sở TN&MT, Văn phòng ĐKĐĐ thành phố cam kết hoàn thiện các thủ tục để triển khai DA, đổi tên DA thành New Century Bay Hotel & Residences; nếu công ty không đưa đất vào sử dụng thì phải chịu thu hồi đất. Ngày 21-6-2019, Công ty Century Bay được Sở TN&MT cấp đổi 2 thửa đất số AD280100 và AN219008 thành GCN QSDĐ số CR 809236 và số CR 809237.

Đến ngày 5-1-2019, Sở TN&MT có Văn bản 13/BC-STNMT báo cáo UBND TP, nhắc lại vấn đề vi phạm tại 2 khu đất: Quá 24 tháng kể từ 6-4-2018, Công ty Century Bay chưa đưa đất vào sử dụng thì công ty phải chịu thu hồi đất.

17 năm qua, DA vẫn chưa được thực hiện, 2 khu đất “vàng” bỏ hoang, bên trong cỏ mọc um tùm. Chính quyền, các sở, ngành đã có nhiều văn bản “tuýt còi”, xử phạt hành chính, đã quá gần 2 năm sau khi xin gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.

Trước sự việc trên, ngày 5-3, Sở TN&MT thông tin về 2 khu đất, khẳng định: Đến thời điểm hiện tại, Công ty Century Bay là chủ sử dụng đất đối với 2 khu đất.

Phối cảnh dự án New Century Bay Hotel & Residences.

Hiện Thanh tra Sở TN&MT đã làm việc với UBND Q.Sơn Trà để kiểm tra làm rõ việc chậm đưa đất vào sử dụng, trường hợp bất khả kháng hoặc những lý do khách quan (nếu có) theo điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 15 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; làm việc với Công ty Century Bay để làm rõ việc thực hiện cam kết của công ty trong việc thực hiện các thủ tục triển khai DA, đưa đất vào sử dụng, và xử lý thu hồi đất nếu có vi phạm.

Sau khi có kết quả, Sở sẽ tham mưu, báo cáo UBND TP.Đà Nẵng xử lý theo quy định pháp luật.

Dự án New Century Bay Hotel & Residences năm 2019 được giới thiệu trên diện tích 1.836m2 do Tập đoàn Tân Hiệp Phát làm chủ đầu tư với tổng vốn 5.000 tỷ đồng; loại hình: căn hộ khách sạn (condotel); quy mô: 2 block cao 51 tầng; sản phẩm: 2000 căn; giá 60 triệu đồng/m2; dự kiến hoàn thành năm 2022...