Bán tới 500 triệu/m2 mới lãi, dự án Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh phải có hình dáng ra sao?

Mới đây, mức giá 24.500 tỷ đồng mà Tân Hoàng Minh chấp nhận bỏ ra để sở hữu lô đất vàng tại Thủ Thiêm khiến cả thị trường choáng váng. Dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì giá mỗi căn hộ là khoảng 42,9 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận doanh nghiệp), tương đương khoảng 363 triệu đồng/m2 với tỷ lệ xây 75% GFA.

Như vậy, với mức chi phí gần 400 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm chi phí xây dựng, cảnh quan, thương hiệu quản lý), chủ đầu tư bắt buộc phải bán sản phẩm hoàn thiện tối thiểu ở mức 500 triệu đồng/m2 thì mới thu lãi.

Ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Tại khu đô thị Thủ Thiêm, những dự án căn hộ từ cao cấp, hạng sang đến siêu sang đang có mức giáo cao nhất hiện nay là khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 (dự án Empire City), tức là mới chỉ bằng 40% giá dự tính cho 1m2 căn hộ của Tân Hoàng Minh.

Có thể thấy, nếu Tân Hoàng Minh muốn bán căn hộ 500 triệu đồng/m2 ở Thủ Thiêm thì ít nhất tập đoàn của ông Dũng phải xây được những công trình ngang ngửa những dự án nổi bật của tập đoàn tại Hà Nội như chung cư cao cấp D’. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên.

Dự án D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên ra mắt vào năm 2009. Toàn bộ mặt ngoài của chung cư D’.Palais Louis được ốp đá granite thủ công giả cổ.

Khu căn hộ cao cấp được xây dựng với quy mô 27 tầng cao và 4 tầng hầm, trên diện tích đất là 4.791 m2, tổng số 242 căn hộ. Diện tích đất xây dựng là 2.318 m2, tương đương với mật độ là 48,4%.

Đại sảnh cao đến 15m thiết kế như một khách sạn 5*.

Với diện tích 300m2, đại sảnh của dự án luôn tràn ngập ánh sáng từ chùm đèn pha lê và vòm trần cong cao 15m.

Bao phủ bởi bức tranh sơn dầu vẽ tay 6 tháng do họa sĩ từ Italia vẽ.

Toàn bộ mặt tường và sàn tại khu vực đại sảnh được ốp đá Onyx xuyên sáng.

Bên trong các căn hộ đều được sử dụng các đồ nội thất đắt tiền, tỉ mỉ đến từng chi tiết. Tại phòng khách, bộ bàn ghế sofa, ghế bành bọc nhung, rèm lụa tơ tằm và những nội thất dát vàng.

Khảm đá quý được hoàn toàn làm thủ công từ khung giường đến cửa gió điều hòa.

Khi mới ra mắt, Tân Hoàng Minh tuyên bố dự án có chất lượng hạng sang, đạt tiêu chuẩn quốc tế, nhiều chi tiết dát vàng 24K. Mỗi m2 căn hộ của dự án từng được rao bán với giá trên 145 triệu đồng.

Như vậy, để sở hữu một căn hộ khoảng 100 m2, khách hàng phải bỏ ra trên 10 tỷ đồng.

Tại các sảnh hành lang căn hộ đều được lát đá Marble.

Hai bể bơi bốn mùa được đặt tại tầng thượng của tòa tháp với diện tích 211m2/bể đối xứng nhau.