Asia Land bán dự án thiếu pháp lý?

Trên địa bàn huyện Long Thành, Đồng Nai thời gian qua có nhiều dự án được Công ty CP Đầu tư Asia Land huy động vốn từ khách hàng dù cơ quan chức năng chưa cho phép.

Bán nhiều dự án trái luật?

Theo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành, Đồng Nai: Dự án Eco Town Long Thành tại xã An Phước do Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài làm chủ đầu tư đến nay đã có được đồng ý về chủ trương đầu tư (số 129/QĐ-UBND ngày 15/1/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài thực hiện dự án đầu tư Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước).

UBND tỉnh Đồng Nai cũng có Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 2/3/2018 về việc phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã An Phước, Long Thành (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài; quy mô diện tích khoảng 91.437m²). Dự án cũng được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép quy hoạch số 44/GPQH ngày 05/12/2017.

Đáng chú ý, hiện nay dự án Eco Town Long Thành vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; hồ sơ thiết kế cơ sở đang trình cơ quan chức năng phê duyệt. Hiện, dự án này đang trong giai đoạn lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ (Trung tâm Phát triển Quỹ đất sẽ áp giá thông qua Hội đồng bồi thường huyện trình thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ sau khi UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của Dự án theo quy định); Dự án chưa lập thủ tục đánh giá tác động môi trường theo quy định; chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu cơ sở hạ tầng.

Còn tại dự án Khu dân cư Cát Linh (xã Long An, huyện Long Thành) do Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Cát Linh làm chủ đầu tư, hồ sơ quản lý về các dự án đầu tư trên địa bàn huyện cho thấy dự án do Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Cát Linh làm chủ đầu tư tại xã Long An với diện tích khoảng 36.949m².

Dự án trên đã được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 156/QĐ-UBND ngày 17/1/2019; Giấy phép quy hoạch số 04/GPQH ngày 27/03/2018 của Sở Xây Dựng tỉnh Đồng Nai. Quyết định số 130/QĐ-UBND ngày 14/1/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án… Hiện dự án đang được Trung tâm Phát triển Qũy đất của tỉnh lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ áp giá.

Tuy nhiên, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Long Thành cũng cho biết, dự án này đến nay chưa được cơ quan chức năng tỉnh cho phép bán cũng như chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, cả hai dự án nói trên đang được Công ty CP Đầu tư Asia Land và Công ty CP Đầu tư Asia Invest do người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM) mở bán thông qua phiếu thu, hợp đồng hợp tác đầu tư, cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng để thu nhiều tiền nhiều khách hàng.

Asia Land có phân lô bán nền trái phép?

Ngoài hai dự án trên, theo ghi nhận của chúng tôi, Công ty Asia Land đang mời chào dự án Green Valley Phước Bình tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, Đồng Nai và xưng làm chủ đầu tư đang có dấu hiệu phân lô bán nền trái phép. Hiện tại dự án trên nhân viên của Công ty CP Đầu tư Asia Land mời chào chỉ cần giữ chỗ 20 triệu/ nền sẽ được ưu tiên mua lô đất dự kiến mở bán ngày 15/9.

Theo nhân viên Công ty Asia Land, hiện tại dự án Green Valley Phước Bình đã có 1/500 với diện tích gần 7 hec ta với gần 330 nền là đất nhà ở liên kế với hơn 8.000m2 cây xây, hơn 1.500 m2 cho đất công cộng. Dự án gần sân bay Long Thành sẽ tạo sức hút mạnh mẽ đến cho giới đầu tư.

Cũng theo nhân viên kinh doanh của công ty cho biết hiện dự án đã có rất nhiều khách đã xuống tiền giữ chỗ. Tuy nhiên khi hỏi về pháp lý thì các nhân viên này chỉ cho biết pháp lý sẽ được chủ đầu tư đưa ra trong ngày mở bán. Tại dự án, đến nay ngoài đường băng qua xã Phước Bình thì chỉ là bãi cỏ xanh chưa có dấu hiệu thi công cơ sở hạ tầng, hay triển khai các yêu cầu khi được phép bán.

Được biết ngoài các dự án trên thì Công ty này còn chào bán các dự án khác ở Long Thành như Era City Lộc An tại xã Lộc An; Phước Thái Center 2 tại xã Phước Thái; Airlink City tại xã Long Phước; Airport Goldengate tại xã Lộc An… hầu hết các dự án trên đến nay vẫn chưa được cơ quan nhà nước cấp sổ.

Nguồn: https://nongnghiep.vn/asia-land-ban-du-an-thieu-phap-ly-d244713.html